商業地產代理顧問公司高緯環球（ Cushman & Wakefield ）日前發布最新版全球主要商業街租金報告《 Main Streets Across the World 2016/2017 》，該報告的考察對象涵蓋了全球 462條頂級商業街，使用該公司的專有數據按租金為它們排名。（上一期數據參考《2015/2016全球主要商業街租金報告》）

　　該報告顯示（完整排名見附錄）：

1. 紐約曼哈頓第五大道（Fifth Avenue）49街~60街依舊以每年 3000美元/平方英尺的租金蟬聯全球最昂貴商業街第一位。

2. 排在第二位的香港銅鑼灣年租金為2878美元/平方英尺。

3. 第三位是巴黎香榭麗舍大街（The Avenue des Champs-Élysées ）位列第三年租金 1368美元/平方英尺。

4. 倫敦新邦德街（New Bond Street）位列第四，年租金1283美元/平方英尺，增幅明顯。

5. 此外，倫敦的新興商圈Covent Garden 和 Sloane Street表現也極為搶眼。

　　歐洲地區

　　高緯環球歐洲及中東區負責人 Justin Taylor 介紹，品牌方目前在努力提升消費者體驗。比如愛爾蘭時尚零售商Primark 近日在西班牙馬德里開設新店、蘋果公司在倫敦攝政街（Regent Street）翻新門店，越來越多的品牌采用了地面+線上零售的戰略。

　　倫敦位置極佳的商業街需求增加，Bond Street（邦德街）、Oxford Street（牛津街）租金迅速上漲，這里仍然是奢侈品牌的理想店址選擇。倫敦商業街的租金幾乎是歐洲和中東地區里漲幅最快的，零售商愿意為此支付高額租金，以吸引足夠多的客流：

　　新邦德街在過去12個月同比上漲了14.3%，Covent Garden 的租金更是在同期上漲了31.6%，Sloane Street 漲幅27.3%。

　　Covent Garden 和 Sloane Street 在地產開發商Capco 和 Cadogan Estate的管理下，經歷了重大的改革：Convent Garden 最近引入了Nars, Mulberry 和 The Watch Gallery 等知名奢侈品零售商，美國著名影星Robert De Niro也計劃在該商區開設一家酒店；而 Sloane Street商區也云集了Delpozo, Red Valentino, Boutique 1 和 Oliver Peoples等知名零售品牌。

　　米蘭蒙提拿破侖街（Via Montenapoleone）在過去一年中的年租金也上漲了20%，無論是從大眾市場還是奢侈品零售市場來看全面提升了米蘭城市的商業價值。

　　這樣的結果與今年年初法國奢侈品集團 Kering（開云）的 CEO François-Henri Pinault 所做的一段聲明內容相吻合：“目前，集團在全球各地主要城市的重要商業街均設有品牌門店，我們的首要目標是提升門店的價值。” Pinault 敦促集團旗下品牌積極增加單位面積的銷售額。

　　歐洲地區關鍵數據

• 最貴商業街：巴黎香榭麗舍大道（年租金 1368美元/平方英尺）

• 最實惠商業街：立陶宛Batumi（年租金 96美元/平方英尺）

• 租金增長最快商業街：倫敦 Covent Garden（增幅 32%）

• 租金下降最快商業街：莫斯科 Stoleshnlkov（降幅 26%）

• 歐洲地區租金變動類型（占比）：不變（25%），增長（70%），下降（5%）

　　亞太地區

　　高緯環球亞太零售負責人Theodore Knipfing 表示，考慮到全球經濟形勢的不穩定，零售商對該市場的門店擴張計劃保持警惕。他預測，這樣的趨勢將延續到 2017年，消費者更看重的是品牌門店的品質而不是數量。

　　香港銅鑼灣租金出現下滑，為零售商加緊爭取搶占租賃條款公道的零售區位。報告顯示，英國奢侈品牌 Burberry已縮小了香港旗艦店規模，并在努力協商壓低租金。（詳見《華麗志》相關報道：“Burberry 的改革之路：不懼陣痛，精簡商品組合，專注本土消費者”）報告顯示，香港零售市場受到來自電商的巨大壓力，為挽回客流正在努力提升購物體驗，增加店內的餐飲、休閑娛樂設施。（詳見《華麗志》相關報道：“香港零售業低迷期又一家時尚品牌撤店，Forever 21 關閉銅鑼灣旗艦店”）

　　亞太地區關鍵數據

• 最貴商業街：香港銅鑼灣（年租金 2878美元/平方英尺）

• 最實惠商業街：印度 Hyderabad,Raj Bhavan（年租金 16美元/平方英尺）

• 租金增長最快商業街：印度Bengaluru,Marathahallj Junction（增幅 28%）

• 租金下降最快商業街：香港旺角（降幅 17%）

• 亞洲地區租金變動類型（占比）：不變（75%），增長（15%），下降（10%）

　　美洲地區

　　高緯環球北美零售服務負責人Gene Spiegelman 表示，北美市場未來面臨的一個大難題是，調整平衡線上線下的銷售額。他認為，市區的零售業將繼續受益于品牌方建立與消費者的有形聯系的需求，而對于區位較偏遠的封閉式商場和露天購物中心來說。將不斷面臨提升購物體驗與增強市場定位區分度的壓力，因為“線上+線下”的模式在加大競爭力。

　　今年，第五大道的租金出現了金融危機后的首度下滑。報告指出，紐約和香港的商業街租金出現下滑，是因為品牌方開始平衡線下和線上業務的需求量，對實體店空間的需求放緩。（詳見《華麗志》相關報道：“租金上漲，閑置店鋪增加，曼哈頓房東們陷入困境”）

　　上市的時尚企業承受著來自華爾街的巨大壓力，他們通過關閉業績不佳的門店、削減開支，提高利潤率來提升品牌的競爭力。這一趨勢對美國的高街品牌和百貨零售影響嚴重，并將延續到 2017年。

　　美洲地區關鍵數據

• 最貴商業街：紐約曼哈頓第五大道（49街~60街）（年租金 3000美元/平方英尺）

• 最實惠商業街：加拿大渥太華Wellington Sreet（年租金 8美元/平方英尺）

• 租金增長最快商業街：加拿大Edmonton Whyte Avenue（增幅 16%）

• 租金下降最快商業街：秘魯 Lima,San Isidro（降幅 14%）

• 美洲地區租金變動類型（占比）：不變（74%），增長（5%），下降（21%）

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　　附錄

　　《Main Streets Across the World 2016/2017》報告中所列全球 71個地價最高的商業街

　　（注：1平方英尺=0.09290304平方米）

　　（信息來源：《 Main Streets Across the World 2016/2017 》報告原文、美國網站WWD）

　　（圖片來源：《 Main Streets Across the World 2016/2017 》報告原文）